**COUP DE COeUR ASSURÉ! Duplex impeccablement entretenu avec garage et nombreuses rénovations!**

Découvrez ce magnifique duplex situé dans un secteur recherché de Chicoutimi, une propriété qui se démarque par son entretien irréprochable, ses nombreuses améliorations et son excellent potentiel de revenus.

Le logement principal vous séduira par ses espaces chaleureux et ses rénovations de qualité. Vous y trouverez une superbe cuisine entièrement rénovée, une salle de bain modernisée ainsi que des planchers chauffants qui procurent un confort exceptionnel. Le foyer au gaz crée une ambiance invitante, tandis que la thermopompe murale assure un confort optimal en toute saison.

Au fil des ans, les propriétaires ont investi avec soin afin de maintenir l'immeuble en excellente condition : toiture refaite, isolation de l'entretoit améliorée, échangeur d'air remplacé, chauffe-eau, portes de garage, plusieurs thermos de fenêtres changés, patio en fibre et bien plus encore.

Le logement locatif, déjà occupé, procure un revenu intéressant qui contribue à réduire vos coûts de propriété, faisant de cet immeuble un excellent choix autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.

Vous apprécierez également son garage, sa cour et son emplacement de choix, à proximité des écoles, commerces, services et principaux axes routiers.

Une propriété entretenue avec fierté où il ne vous reste qu'à emménager!

Le logement principal est lumineux et a été modernisé avec une rénovation majeure de la cuisine en 2018 ainsi que de la salle de bain en 2019. Des planchers chauffants ont été installés dans ces deux pièces afin d'offrir un confort accru. Une thermopompe murale (2021), un échangeur d'air remplacé en 2025 ainsi qu'un foyer au gaz installé en 2011 viennent compléter les commodités.

Parmi les autres améliorations importantes, on retrouve :

* Toiture refaite en 2016;
* Isolation de l'entretoit bonifiée en 2016;
* Patio en fibre (2016);
* Portes de garage remplacées en 2022;
* Chauffe-eau remplacé en 2019;
* Plusieurs thermos de fenêtres remplacés en 2019 et 2024.

À la connaissance du vendeur, aucun problème majeur n'a affecté les fondations, la plomberie, le drainage, la toiture ou les systèmes de chauffage.

Une propriété soigneusement entretenue offrant un excellent équilibre entre confort, revenus et tranquillité d'esprit. Une visite vous convaincra!